2023年香港購買二手樓完整指南
買樓是一個相當重要的決定，這也是為什麼我們要確保您了解每個步驟，並且感到放心。下面是2023年香港購買二手樓完整指南，希望對您有所幫助。
第1步：尋找理想物業
這是買樓過程的第一步，畢竟，您想要一個稱心如意的家。不過，在選擇前，請確保您瞭解該物業的所有相關資訊。您可以對物業進行產權查冊，以確保沒有業權糾紛、修復令、或不良記錄等可能影響銀行按揭審批的問題。即使是有些問題的物業也不代表不能申請按揭，只是銀行會根據具體情況進行審批，最終的貸款金額和利率可能不如預期。因此，通常第一次買樓的人會優先考慮那些問題較少的物業。
不僅如此，您還可以向銀行查詢初步估價，這樣您就能確保您的選擇是合理的。
第2步：簽署臨時買賣合約
當您找到心儀的物業後，就是簽署臨時買賣合約的時候了。這份合約將確定基本資料，包括價格、交易日期，還有雙方需支付的佣金等等。在這階段，您需要支付房價的3%至5%作為「細訂」，所以記得攜帶支票簿。
第3步：選擇認可律師
在買賣過程中，您會需要一位律師來處理正式的買賣合約和相關文件。請確保您選擇的律師在銀行的認可名單上，這樣您的按揭程序才會順利。
第4步：申請按揭
按揭是購房的一大步驟，您需要提交相關文件，包括臨時買賣合約的副本、身份證明文件、收入證明、稅務文件等等。雖然大多數申請人在一到兩個月內就能知道批准結果，但有些情況可能需要更長的時間。
第5步：簽署正式的買賣合約
簽署正式的買賣合約時，您需要支付剩餘的首期款，通常為房價的10%減去已支付的臨時訂金。按揭的款項會由銀行直接轉至律師的賬戶，不會通過您的賬戶。
第6步：驗樓
在這一步驟中，您需要確保房屋的狀況與合同中的承諾一致。如果發現問題，您可以與律師進行協商。如果驗查合格，交易就可以繼續進行。
第7步：結算和支付餘款
在交接之前，律師將核對管理費、地租、水、電、煤氣等費用，然後買賣雙方分攤這些費用。同時，您還需要支付剩餘的款項。
第8步：交付鑰匙和收樓
在交易當天，律師會將款項轉至賣方的律師賬戶，然後賣方將鑰匙交給您。至此，您就可以開始享受新家的生活了。
希望這份指南能對您的買樓旅程有所助益，如果您有任何問題，請隨時向我們尋求幫助！
還有疑問？歡迎按此與我們的專家聯絡！
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